泉州商城中心商场果真招租项目

信息来源：新利18上传时间：2020-09-11浏览次数：32173

受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）接纳 动态一次竞价方法对泉州商城中心商场进行果真招租，接待切合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向加入该竞价项目的各交易主体。)前来加入竞价。现将有关情况通告如下：

1、项目编号：QZZL2020583。

2、标的名称：泉州商城中心商场。

3、标的地点：泉州市丰泽区丰泽街与田安北路交叉处丰泽商城内与步行街连为一体的五层建筑物。

4、标的面积：37988.17㎡(具体规模详见平面图红线部分)。

泉州商城中心商场项-目-公-告(1)-1.png

5、装修情况：标的以现状为准。

6、挂牌价：94.17元/㎡·月。

7、租赁期：8年，租赁物交接完成之日（含视为完成交接之日）为起租日，租赁期限自起租之日起至2028年10月31日届满。

8、装修期：如承租方完成餐饮类经营面积不少于5000㎡的要求，餐饮类店肆实际动工装修面积累计抵达5000㎡，经委托方确认通事后次月起，委托方给予承租方减免5000㎡商场2个月租金，即每月减免金额为5000㎡×当月租金单价。

9、租金支付方法：凭据《中心商场租赁条约》的约定支付。

10、租金递增方法：自第二个租赁年度起，租金单价在上一租赁年度的租金单价基础上递增2%。

11、租赁用途：经营大型超市、百货商场及餐饮娱乐复合式业态之用。

12、履约包管金（押金）：以竞租成交价为基数，按6个月租金标准盘算。

13、交易包管金：8000万元。

(1)交易包管金缴交方法可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易包管金的汇款人名称应与竞租人{竞租人指的是意向竞租人在划定的期限内将交易包管金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上治理报名竞价手续并提交竞价质料(特别提示：原承租人报名并行使优先承租权时，须凭据竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项、填写优先承租权理由并勾选具体的行权项目。），经本中心资格审核通事后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。 }名称一致，用途请注明“交易包管金”字样。

(2)竞租人授权他人治理竞租手续的，须以银行转账的方法缴纳交易包管金。

(3)若竞租乐成，竞租人即成为承租方，承租方的交易包管金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约包管金（押金）及冲抵租赁条约项下的租金：若交易包管金缺乏以冲抵履约包管金的，由承租方凭据《中心商场租赁条约》约定的支付期限内向委托方补足履约包管金；若交易包管金冲抵履约包管金后有余款，则委托方无须向承租方返还余款，余款直接用于冲抵承租方租赁条约项下的租金，租金缺乏部分由承租方凭据本《中心商场租赁条约》约定向委托方另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方越日起3个事情日内将其交易包管金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易包管金后因未完成报名或未乐成报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易包管金退还申请书》之日起3个事情日内将其交易包管金按原汇入渠道无息退还。

14、本中心指定的交易包管金账户：

通过邮件（联系邮箱：en898989@qzcq0595.com）索取交易包管金账户。

15、通告时间：2020-09-11 至 2020-09-24。

16、交易包管金汇达和报名截止时间：2020-09-24 17:00:00

(1)意向竞租人应至本中心网站(http://www.qzcq0595.com)或权益云交易平台网站(https://www.unibid.cn)进行免用度户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行治理网上报名手续。

注意：原承租人报名并行使优先承租权时，须凭据竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项、填写优先承租权理由并勾选具体的行权项目。

17、看样时间：2020-09-11至2020-09-24（仅上班时间）。

(1)看样联系人：林女士联系电话：15805001918

18、动态一次竞价：

(1) 动态一次竞价分为非原承租人竞价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。非原承租人竞价阶段的报价时间从2020-09-11开始至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内,除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价，且不可取消或更改，系统凭据价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不必进行报价（系统已锁定无法操作）。非原承租人竞价阶段结束后即进入原承租人行使优先承租权阶段（非原承租人在本阶段无法操作），原承租人行使优先承租权阶段开始时间:2020-09-25 10:00:00, 原承租人行使优先承租权阶段的行权时间为10分钟；

(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

(3)本中心有权就竞价时间作出调解，如有调解将在本中心网站进行通告。

19、网上报名：

意向竞租人应在报名截止时间之前将交易包管金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上治理报名竞价手续时提交竞价质料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

20、特别提示：

(1)本果真招租项目《果真竞价文件》，包括但不限于《项目通告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价允许函》及凭据《果真竞价文件》所发出的修改、增补、答疑、澄清等通告信息；

(2)若竞租乐成，标的将在《中心商场租赁条约》签订之日起90日内移交，《中心商场租赁条约》保存特殊约定的，以《中心商场租赁条约》为准；

(3)原承租人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权。

(4)本次果真竞价接纳动态一次竞价方法确定承租方：各竞租人在划定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的进行报价。在原承租人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权并按以下方法行使优先承租权：①有其他竞租人且其他竞租人作出有效报价，在行权时间内若原承租人选择行使优先承租权，则由原承租人以非原承租人竞价阶段的最高报价取得承租权；若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由非原承租人竞价阶段的最高报价者按其报价取得承租权。②若无其他竞租人或其他竞租人均未作出有效报价，则原承租人必须行使优先承租权，行权价格即为标的的挂牌价，是否通过竞价系统操作不影响原承租人以挂牌价取得该标的承租权。

(5)租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行担负查勘历程的一切用度，全部担负查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切结果，当竞租人缴纳交易包管金时，即视为该竞租人对租赁标的的现况及保存的瑕疵完全认可且无异议。如租赁标的的实际面积与通告面积纷歧致的，仍以通告面积作为租赁物的计租面积，竞租标的第一个租赁年度成交租金则以招租成交的租金单价乘以计租面积盘算。具体包括但不限于上述内容，具体内容详见《中心商场租赁条约》。

(6)承租方每年12月31日前向出租赁方报备一份中心商场当年度商业业态结构的情况说明，内容包括但不限于转租工具（商户信息）、转租用途（商户经营规模）、面积、期限等，让委托方实时了解承租方实时商业业态结构情况，委托方有权随时进行实地抽查情况，若无法抵达标的承租时确定的商场业态计划条件，则视为违约，委托方有权从履约包管金中扣除违约金200万/次�？悸堑轿蠢词谐∩ざ嘌�，承租方可于条约签订3年后提出商业业态调解申请，双方协商，经委托方书面同意后可进行相应调解。若因政府政策或标的物硬件设施因素（如物业硬件条件经革新后仍无法满足，导致行政审批无法通过的）导致商业业态计划无法实施的，由承租方提供无法实施的相应证明文件，经委托方确认后双方另行协商。

(7)承租方（含次承租方）对中心商场进行内部装修、离开、修建、装置设备或改建等的，需提前将装修设计计划报经委托方同意，并包管其不会影响整其中心商场的结构宁静。如在施工历程中泛起涉及破坏衡宇结构宁静问题，应凭据委托方要求立即整改完毕、排除宁静隐患，同时委托方将视情节严重水平，扣取履约包管金50-200万／次。

(8)租赁标的处于对外租赁状态，租期至2020年10月31日。

(9)其他约定详见《中心商场租赁条约》。

21、竞租人应当具备的基本条件：

(1)在中国大陆境内依法设立并正当有效存续的法人主体或依法建立的其他组织；

(2)经营运动中无重大违纲纪录，企业没有处于被责令停业、工业被接管、冻结、破产状态（提供允许函花样自拟）；

(3)在中国执行信息果真网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人，提供的盘问结果应为其通过上述网站获取的盘问结果原始页面的打印件（或截图）；

(4)在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人及黑名单纪录，提供的盘问结果应为其通过上述网站获取的盘问结果原始页面的打印件（或截图）；

(5)在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）纪录,提供的盘问结果应为其通过上述网站获取的盘问结果原始页面的打印件（或截图）；

(6)具有依法缴纳税收和社会包管资金的良好纪录，截止到通告日期前12个月纳税纪录和社会包管凭据复印件，若是新建立的企业，提供企业建立日期到通告日前一个月纳税纪录复印件和社会包管凭据复印件；

(7)未曾有拖欠租金执法诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/盘问纪录为准），提供的盘问结果应为其通过上述网站获取的盘问结果原始页面的打印件（或截图）；

(8)中国连锁经营协会宣布的2019年度中国连锁百强企业（2019年中国连锁百强榜单，http://www.ccfa.org.cn/portal/cn/xiangxi.jsp?id=441987&type=10003）；

(9)本项目不接受联合体竞租；

(10)失信被执行人（自然人、法人）不得加入本项目的竞价。

22、对承租方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)承租方应于被确定为承租方之日起五个事情日内将交易效劳费汇达本中心指定账户，并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁条约即时建立并生效，承租方应于《竞价结果通知单》发出之日起五个事情日内与委托方签订租赁条约，但该签订手续是否完成不影响租赁条约的建立并生效；

(3)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》的越日起三个事情日内将该果真招租项目的履约包管金（押金）及冲抵租赁条约项下的租金全额无息汇入委托方账户；

(4)商场业态计划条件：

①强化餐饮：要求餐饮类经营面积不少于5000㎡，其中必须引入不少于1家（含）中国烹饪协会宣布的2019年度中国餐饮排名百强的餐饮品牌（2019年中国餐饮企业百强名单http://m.ccas.com.cn/site/content/205034.html，不包括以下第②项要求的沿田安路一侧的百强餐饮品牌）。承租方需自行报批、自费担负设计革新，切合5000㎡的餐饮所必须的排水、排烟等设施设备。

②重新计划沿街商铺：将中心商场一楼沿田安路一侧的店肆增设营业通道，实现直接对外营业，其中在该沿街店肆中必须引入不少于1家（含）中国烹饪协会宣布的2019年度中国餐饮排名百强的餐饮品牌。承租方需并自行报批、自费担负设计革新，切合对外营业所必须的排水、排烟等设施设备。

(5)设备使用和工程革新：

①中央空调、旅行电梯（中心商场配套设备）：租赁期内，承租方需对中央空调、旅行电梯进行维保并担负相应维保用度，确保中央空调、旅行电梯正常运转与宁静使用，切合泉州市质量技术监督局、福建省特种设备检验院泉州分院等有关部分的要求。如中央空调、旅行电梯经维修仍无法正常使用，必须整机更换的，则经委托方确认后由委托方卖力更换，在租赁期届满时，承租方将中央空调、旅行电梯在具备正常使用状态基础上无偿送还委托方。

②手扶梯：本次出租为标的现状出租，中心商场现有手扶梯运行状况尚好。在租赁期间，承租方需卖力该设备的运营维护，并凭据泉州市质量技术监督局、福建省特种设备检验院泉州分院等有关部分的要求，更换部分设备或更换整套设备，确保手扶梯的正常运转与宁静使用，维护及更换用度由承租方担负。在租赁期届满时，承租方将手扶梯在具备正常使用状态的基础上无偿交付给委托方。

③外立面全彩LED透明屏和玻璃幕墙的增设和使用：为进一步提升中心商场形象及其商业价值，承租方需在中心商场专有部格外立面合理凭据经营需要增设全彩LED透明屏和玻璃幕墙，面积合计不少于500㎡，具体计划（包括LED屏和玻璃幕墙的实际数量、面积及装置位置等）由双方协商确定。由承租方自行卖力设计、建造、行政报批、设置、经营、治理、维修维护、宁静防护等，并担负所有用度和宁静责任。如双方在租赁条约生效之日起60日内仍无法就具体计划协商一致的，委托方有权自行制定计划并要求承租方建造实施，由此爆发的设计、建造、行政报批等所有用度由承租方担负。在租赁期间，承租方无偿使用该全彩LED透明屏，但需坚持其正常使用，同时应凭据相关执规律则使用，不得损害其他业主或共有权人的权益；委托方拥有该透明屏播放时间30%的使用权，用于企业宣传和公益宣传。在租赁期届满时，增设的全部全彩LED透明屏和玻璃幕墙等设施无偿归委托方所有。（备注：若因行政审批无法通过等政府政策因素无法实施的，由承租方提供无法实施的相应证明，经委托方确认后双方另行协商）。

④中心商园地下室治理移交：中心地下室主要功效为消防、中央空调、发电机、配电（开闭所）等中枢治理系统。其中配电（开闭所）由委托方与承租方配合向供电公司申请移交治理（用度由委托方担负），移交乐成后承租方需自行卖力地下室的人员治理和设备维护。配电（开闭所）在移交给供电公司前的治理义务（维修、保养等）由委托方担负，承租方须对委托方的治理支付治理用度，用度为人民币16666.67元/月（含税），该用度按月支付、在每月的前3日内付清。

⑤卸货区与垃圾堆放区革新：承租方应重新计划卸货区与垃圾堆放区，革新计划需提前向委托方报备。承租方应卖力该区域的保洁、维护和消防宁静等物业治理，包管卸货区与垃圾堆放区整洁洁净、宁静有序。

(6)承租方依法诚信经营，自行治理营业执照等证件，自行卖力解决在装修和使用历程中涉及的有关手续和相关事宜（包括但不限于工商、税务挂号、卫生、宁静、环保、都会治理、特种行业治理、消防审批手续和验收等），并担负全部用度。

(7)租赁历程爆发的种种税费由委托方、承租方按国家相关划定各自担负，如有未划定的，由承租方担负。商场内物业治理由承租方自行卖力，水电用度由承租方自行向供水、供电部分结算缴交。标的商场外围（规模：东至田安路西路沿、南至向广场、西至步行街、北至高级住宅楼）配套治理费按计租面积1元/㎡/月含税计付（含0.5元/㎡/月代收代缴的物业治理费），由承租偏向委托方缴纳。若租赁标的的给排水、供电及排污系统无法满足承租方实际需要的，由承租方自行解决。

(8)承租方必须严格凭据消防宁静的有关划定，做好租赁场合的消防宁静事情，无条件配合有关部分和委托方的消防宁静检查事情，落实发明的消防宁静隐患整改事情。在租赁期间因承租方原因引起的一切消防宁静责任及损失（包括给委托方造成的损失）概由承租方担负。

(9)租赁期间，承租方应卖力对租赁标的隶属设施、设备（包括但不限于电梯、配电、供水、泵房、消防等）进行维护保养，维修维护用度由承租方担负。在租赁期届满时，承租方将中心商场及各项装修装饰、设施设备在具备正常使用状态且不得低于委托方交付时的质量、品牌标准的基础上，一同无偿交付委托方。

(10)租赁期满或提前终止条约时，依附于衡宇的牢固装修（如搭盖物、隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归委托方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

(11)租赁期满，若委托方继续面向社会果真整体招租，原承租方如有意向续租，须按果真招租文件要求报名加入招租，不然视同放弃优先承租权资格。

(12)承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《中心商场租赁条约》、《租赁业务宁静治理协议》。

(13)承租方应在租赁物交接日之越日起3日内对委托方所交付的租赁物及隶属配套设施设备与委托方配合进行清点，并向委托方出具交接确认书，确认委托方已依约交付租赁物及隶属配套设施设备完成交接。承租方不得以隶属配套设施设备保存质量缺陷、不可正常使用、破损、损害等任何事由拒绝确认；逾期未加入清点或逾期未出具交接确认书的视为委托方已依约交付租赁物完成交接。承租方接受租赁物及隶属配套设施设备后，应全面卖力租赁物规模内衡宇、设施、设备的日常治理和维护、修缮并担负因此爆发的一切用度。

(14)委托方为承租方免费提供租赁物前庭内侧主入口上端、大门两侧铝合金扣板及面向田安路的两个收支口处门框内侧广告位，由承租方独家设置店招之用，但承租方广告均须标示“泉州商城”字样。若承租期间中心商场工程革新等原因致使广告位置爆发改变或取消的，则广告位置设置相关事宜由双方再行协商，承租方不得据此要求委托方担负违约或赔偿责任。

(15)承租方可将租用衡宇的一部分，以自己的名义转租给第三人；但承租方转租面积之总和凌驾其全部租赁物总面积20%或者单店面积凌驾1000平方米（不得拆零转租）的，须经委托方书面同意方可转租，不然委托方有权解除《中心商场租赁条约》。承租方须确保次承租人严格履行《中心商场租赁条约》项下承租方的义务，并对次承租人在承租期间爆发的损害纠纷担负连带赔偿责任。

(16)承租方应当自费为中心商场可能遇到的危害及商城规模内的工业购置包管，包管的责任期间从承租方租赁期开始之日起至租期届满之日止，险种至少应包括工业一切险及民众责任等，因地动、火灾、盗抢等造成租赁物规模内的工业及其室内隶属设备、室内装横等损失由承租方自行担负。

(17)其他要求详见《中心商场租赁条约》。

23、承租方的权利与义务：

(1)承租方权利：除对租赁物的使用权外，承租方享有与承租权有关的下列权利：

①中心商场及其隶属各项设施设备的使用权，包括但不限于使用中心商场的排污、排水、供水、供电、燃气、通讯、空调、盘算机线路、客货电梯等设施、设备。

②凭据《中心商场租赁条约》约定对中心商场的屋面、楼梯井、部分墙面及其空间的使用权。

③其他设施及权益，包括但不限于承租方为行使租用部分的租赁权而应当享有的丰泽广场、中心商场沿街人行道、空地的通行，租用部分的采光、通风、通行；租用衡宇水电、空调、通讯线路设施的维护保养的通行、用道权利。

④其他权利详见《中心商场租赁条约》。

（2）承租方义务：

①担负对租用衡宇和其他租用部分日常治理、能源耗用、供热和空调、政府征收的公共效劳用度等。

②在租赁期内将营业衡宇（商�。┒悦裰诳�，允许中外来宾作为主顾进入营业衡宇（商场、超市），接纳国际先进的效劳方法，把营业衡宇（商�。┚晌桓鼍弑敢涣餍Ю捅曜嫉墓何镏行�。

③对租用衡宇进行装饰装修或者装置有关设施、设备时，不得以任何方法对租赁物的宁静结构、主体结构作拆卸、移动、破坏或损坏。

④如遇评选文明都会、出租方评选文明单位等，承租方须无条件配合出租方并担负因此爆发的用度，包括但不限于更换广告内容、租赁物室内外的卫生清洁事情等。

⑤承租方须自行报批、自费设计革新对外营业所必须的排水、排烟、排污等设施设备。

⑥其他义务详见《中心商场租赁条约》。

24、意向竞租人报名时应提供的竞价质料：

(1)工商营业执照（复印件加盖公章）；

(2)法定代表人、卖力人或自然人身份证复印件（交验原件）；

(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项质料]；

(4)交易包管金的缴款凭证；

(5)经营运动中无重大违纲纪录，企业没有处于被责令停业、工业被接管、冻结、破产状态的允许函；

(6) 在中国执行信息果真网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人，提供的盘问结果应为其通过上述网站获取的盘问结果原始页面的打印件（或截图）；

(7)在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人及黑名单纪录，提供的盘问结果应为其通过上述网站获取的盘问结果原始页面的打印件（或截图）；

(8)在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）纪录,提供的盘问结果应为其通过上述网站获取的盘问结果原始页面的打印件（或截图）；

(9)具有依法缴纳税收和社会包管资金的良好纪录，截止到通告日期前12个月纳税纪录和社会包管凭据复印件，若是新建立的企业，提供企业建立日期到通告日前一个月纳税纪录复印件和社会包管凭据复印件；

(10)未曾有拖欠租金执法诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/盘问纪录为准），提供的盘问结果应为其通过上述网站获取的盘问结果原始页面的打印件（或截图）；有关单位或个人电签同意《果真竞价文件》的相关划定及允许，在缴纳交易包管金后按划定在网上治理报名竞价手续、提交以上竞价质料，并通过本中心审核后，即成为竞租人。

25、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《果真竞价文件》（包括但不限于《项目通告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价允许函》及凭据《果真竞价文件》所发出的修改、增补、答疑、澄清等通告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面质料。若有须要，委托方和本中心可以在行权开始时间前一个小时对《果真竞价文件》进行修改、增补。

26、若竞租标的不可交，则本通告自动延长，每次延恒久限为3个事情日。

27、交易效劳费：凭据本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易效劳费，最高为一个月租金。

28、报名联系人：钟先生联系电话：0595-22189025、22819006

传真：0595-22189023本中心网站:www.qzcq0595.com

邮箱：en8989@qzcq0595.com

泉州市产权交易中心

2020-09-11

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